Man kann nicht an zwei Orten zugleich leben. Nach einem Umzug oder einer Erbschaft findet man sich oft mit einer überflüssigen Immobilie wieder, die man zu Geld machen möchte. Wer sich dabei Verluste durch Maklergebühren ersparen will, muss folgende Punkte beachten.
Geldersparnis durch Verkauf oder Vermietung ohne Makler
Wer eine Wohnung oder ein Haus über einen Makler verkauft oder vermietet erspart sich damit zwar Zeit und Arbeit, muss aber mit einer hohen Vermittlungsgebühr rechnen. Sie kann je nach Objekt mehrere tausend Euro betragen. Hat man Zeit und wohnt man in der Nähe, ist es finanziell sinnvoller, die Immobilie selbst zu inserieren und Interessenten zu zeigen. Auch hierfür gibt es Dienstleister die einem die Arbeit abnehmen. Wer eine Wohnung vermieten will, sollte sich das Angebot von maklerfrei.de ansehen.
Das Inserat erscheint dann auf allen großen Immobilienportalen. Das spart Zeit und Geld gegenüber Einzelbuchungen, es ist sogar bis zu 50% günstiger. Auf maklerfrei.de selbst kann sogar 14 Tage kostenlos inseriert werden. Und ein weiterer großer Vorteil, es kann alles zentral über einen Account organisiert und abgewickelt werden.
Beschaffung notwendiger Dokumente
Für den Verkauf sind allerdings rechtlich Dokumente erforderlich, die man rechtzeitig beschaffen und möglicherweise auch bezahlen muss. Dazu gehören der Grundbuchauszug, der den Besitz des Grundstücks und eventuell darauf lastende Schulden bestätigt, und ein von einem Energieberater ausgestellter Energieausweis. Er informiert über die Energieeffizienz und somit die zu erwartenden Energiekosten bei der Nutzung des Hauses oder der Wohnung.
Schuldentilgung vor dem Verkauf
Weist das Grundbuch Schulden aus, muss man diese vor dem Verkauf tilgen. Kann man das nötige Geld erst aus dem Verkauf lukrieren, hilft ein Bankkredit, für den jedoch Zinsen anfallen.
Reparaturen erhöhen den Verkaufswert
Es ist ratsam vor dem Verkauf oder der Vermietung noch kleinere anstehende Reparaturen durchzuführen und zum Beispiel neu auszumalen. So sieht die Immobilie attraktiver aus und ist in einem besseren Zustand und der Käufer oder Mieter ist bereit, mehr zu zahlen.
Den Preis kalkulieren
Sehr wichtig für einen erfolgreichen Verkauf oder die Mieterfindung ist ein angemessener Preis. Vor Verkäufen lässt man dazu eine professionelle Immobilienbewertung durchführen und setzt den Preis zunächst ein wenig höher an. Dann kann der Käufer ihn noch erfolgreich herunterhandeln, ohne dass man hinter den realistischen Preiserwartungen zurückbleibt. Den Mietpreis ermittelt man, indem man sich über die regional üblichen Quadratmeterpreise informiert und je nach Zustand und Ausstattung der Wohnung einen Preis in diesem Rahmen festlegt.
Effektive Inserate schalten
Inserate sind erforderlich, um Interessenten auf die Verfügbarkeit der Immobilie aufmerksam zu machen. Da sie meist kostenpflichtig sind, sollte man sich vorher informieren, welche Plattformen und Message-Boards in der Region am meisten gelesen werden und nur die effektivsten auswählen. Vor der Texterstellung, ist es sinnvoll die aktuell vorhandenen Immobilieninserate zu lesen. Der eigene Text sollte ähnlich gestaltet sein und dieselben Informationen enthalten. Oder halt die einfachere und kostengünstigere Variante über maklerfrei.de wählen. Ein Haus verkaufen ohne Makler ist einfacher als Viele denken.
Umgang mit Interessenten
Ein neues Zuhause kauft oder mietet man nicht unbesehen und kurzentschlossen. Als Verkäufer oder Vermieter ohne Makler muss man bereit sein mehrere Interessenten möglicherweise wiederholt, freundlich durch die Immobilie zu führen und deren Vorzüge zu erklären. Man sollte über genügend Fachwissen verfügen, um kompetent Preise und Vertragsbedingungen zu verhandeln. Als Grundlage findet man im Internet praktische Vertragsmustertexte. Allerdings ist es ratsam, sich vor dem Abschluss noch einmal über die rechtliche Zulässigkeit aller Bedingungen zu informieren.